REITって知ってる？
知るわけねぇだろ。
投資を始めた皆さん、もしかしたら「REITも良いよ！」とか見たり聞いたりしたことがあるかもしれませんね。実際、どういうものなのでしょう？できるだけかみ砕いて紹介しますね！
REITの基本
REIT（Real Estate Investment Trust、リート）は、不動産投資信託のことです。
だからそれがわからねえっての！
多くの投資家から集めたお金を使って、不動産を購入・運営し、その利益を配当として分配する仕組みです。
要はワリカンで不動産買って、
家賃収入もワリカンしようぜってこと？
そゆこと！
少額から不動産投資ができるという点で人気があります！
REITは株式のように証券取引所で売買されるので、不動産屋さんで手続きや登記なども不要。
手軽に不動産投資を始められます。
主な特徴
- 分散投資: いろんな不動産に投資することで、リスクを分散できます。
- 高い流動性: 株式のように売買できるので、現金化が簡単です。
- 安定した収益: 賃貸収入や不動産売却益から安定した収益が期待できます。
- 税制優遇: 多くの国で、利益の90%以上を配当するREITは、法人税が軽減されます。
意外とメリット多いな。
利益の90％を配当ってヤバくね？
他にも、一般的な株式や債券とは
違った値動きをするから、
資産の分散にもなるのもイイよね。
「利益の90％を配当」と聞くと、ものスゴイ利益率に聞こえるかもしれませんが、物件の購入費用、固定資産税なども分散して負担する事になります。結果として平均的な利回りは4％程度と言われる事が多いです。
利回り4％は十分に良いけどね。
あと4％は過去の実績で、将来の利回りもずっと平均4％って話ではない事に注意！
2024年の注目REIT
さて、2024年にニュースなどで注目されているREITをいくつか紹介しておきます。
データセンターREIT
テクノロジーの進展とAIの普及により、データセンターの需要が急増しています。デジタル化が進む現代において、データセンターREITは非常に有望です。
ホテルREIT
国内旅行の増加やインバウンドの回復により、ホテルREITのパフォーマンスが向上しています。今後もホテルの需要が増加することが予想されます。
物流REIT
Eコマースの拡大に伴い、物流施設の需要が高まっています。物流REITは、安定した収益を生む一方で、将来的な成長も期待されています。
投資のポイント
REIT投資を考える際には、以下の点に注意しましょう。
- ポートフォリオの分散: 異なるセクターや地域に投資することで、リスクを分散しましょう。
- 利回りの確認: 配当利回りが高いREITは魅力的ですが、過去のパフォーマンスや今後の成長見込みも確認しましょう。
- 経済環境の影響: 金利や景気動向がREITの収益に影響を与えるため、経済環境にも注意が必要です。
特に利回り。
家賃収入をメインにしているので、景気に左右されます！REITの倒産リスク、解散リスクを甘く見ない事！
単純に配当が減る場合もありますよ！
まとめ
説明聞くと、
結構いいんじゃん？
フルベットでOK？
実は最近、REITの成績は非常に悪いんだ。コロナ渦で大きなダメージを受けた代表的なセクターと言えるね。
なんでもかんでもフルベットは危険。分散投資が基本だよ！忘れないで！
この記事が皆さんのREIT投資の理解と成功に役立つことを願っています。
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